Публичный договор с управляющей компанией

Вопрос.

Добрый день!
Управляющая компания, которая была назначена администрацией города после его строительства хочет перезаключить договор с жильцами, так как истек его срок. При этом в договоре прописано, что он является ПУБЛИЧНЫМ в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса.
Что это означает для жильцов, которые подпишут этот договор?
Подпадает ли такой договор под действие Жилищного кодекса?
Есть ли разница между понятиями управляющая компания и управляющая организация. Управляющая комания в новом договоре прописана, как организация, выполняющая функции по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.
Заранее спасибо за ответ.

 

Ответ.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством.

Разницы в понятиях "организация" и "компания" в данном контексте нет.

Отключение электричества.

Вопрос.

Существует задолженность по оплате коммунальных услуг. Насколько правомерна такая мера воздействия на задолжавшего жильца, как отключение электричества? Газа в доме нет. Всё на электричестве. Может ли жилец судиться? С конторой или с работником, производившим отключение(если он будет установлен)?

 

Ответ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", ст. 80 исполнитель (эксплуатирующая организация) вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных  услуг (в том числе электроснабжение) через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.

 Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

Качество предоставления услуг УК ООО "ЖилКомСервис"

В течение долгого времени я веду переговоры с Жилкомсервисом относительно поставления мне услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества. В данный момент мне удалось добиться перерасчета оплаты за эту услугу за последние два года, а также
Читать дальше

Тарифы на коммунальные услуги и оплату жилья в 2008 году

Услуги «Инженерных сетей» по водоснабжению горожанам обойдутся в 13,18 рублей за кубометр плюс инвестиционная надбавка 0,60 рублей за куб. Канализование – 9,59 + 0,43 руб. за кубометр (Пост. № 1145-ПГ от 21.10.2007). 
Читать дальше

Реклама с доставкой на дом. Теперь по телефону!

Ежедневно достаю из почтового ящика ворох рекламных объявлений и буклетов. Особо не раздражаюсь, так как рядом люк мусоропровода и эта макулатура летит туда прямым ходом. Главное, не выбросить нужные квитанции и письма... 

Читать дальше

Неустойка

Вопрос.

Добрый день!
У меня следующая ситуация. Фабрика, которая должна была поставить мне кухню, просрочила поставку на 20 дней, хотя деньги я заплатил полностью по заказу.
Мало того, цвета фасадов кухни были перепутаны.
Следовательно поставили только корпуса. Установщик установил корпуса и технику и уже месяц я дожидаюсь фасадов. По договору за неустойку за каждый день просрочки фабрика должна выплатить 0.1 % от стоимости заказа. Так как фасады я только сейчас получу, то общая просрочка доходит где-то до 2 месяцев.
Меня интересует следующее:
1. Соответствует ли % в договоре закону о защите прав потребителей?
2. Если сейчас мне поставят фасады, есть ли смысл писать иск на фабрику о возмещении ущерба.
Боюсь, что неустойку платить даже по своему % скорее откажутся.
Заранее спасибо за ответ.

 

Ответ.

В соответствии с. п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей"  в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, Вы вправе требовать с фабрики 3% в день неустойки (но не более цены кухни), поскольку изготовление кухни является подрядом, т.е. выполнением работ. Условия договора, противоречащие указанному закону, ничтожны, соответственно, не применяются.

Об ущербе Вы ничего не написали, а вот неустойку вправе требовать, причём иски о защите прав потребителей пошлиной не облагаются и могут быть поданы по месту Вашего жительства.


 

Как остановить ХИМКИМЕЖРАЙГАЗ

Судебный иск к филиалу «Химкимежрайгаз» ГУП ГХ «Мособлгаз»в связи с продажей недоброкачественной газ.колонки 20.06.2007г нашел свое завершение в ОПРЕДЕЛЕНИИ суда г.Химки МО, согласно которого ответчик обязан выплатить истцу стоимость товара (газовой
Читать дальше

Антимонопольная служба возбудила дело в отношении МУП "Инженерные сети Долгопрудного"

21 мая 2007 года Московское управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС России) возбудило дело в отношении МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» по признакам нарушения части 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» в части злоупотребления
Читать дальше

Старикам недоплачивают пенсию.

Сегодня разносили пенсию пенсинерам 5-ой очереди. Думаю, все в курсе, насколько выросли тарифы на оплату коммунальных услуг, телефона, и т.д. Пенсию и бабушке, и соседке принесли на 200 рублей меньше — сказали, что всем так, Правительство области
Читать дальше

3 февраля - митинг протеста!

Уважаемые Долгопрудненцы!
3 февраля у КДЦ «Полет» в 14.00 состоится митинг протеста против:
— повышения тарифов на ЖКХ;
— крайне низкого качества услуг и оскорбительного отношения к горожанам со стороны ООО «ЖилКомСервис»;
— роста цен на транспорт, газ,
Читать дальше